饱受(shòu)争议(yì)的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存在(zài)利用房(fáng)源(yuán)客(kè)源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思ong>

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过(朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额(é)不低(dī)的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常(cháng)强的(de)专业性，居民(mín)往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多(duō)中介利(lì)用信息不(bù)对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主体进行(xíng)规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进(jìn)这项(xiàng)工作(zuò)的意义(yì)更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务行业关注(zhù)最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务(wù)费(fèi)的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易(yì)进行(xíng)规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的(de)收费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务过程中对收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)进行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价(jià)，是(shì)否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击(jī)收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部(bù)门(mén)提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前(qián)市场看(kàn)，经纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域(yù)的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在(zài)产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付(fù)一(yī)半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在(zài)房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费的(de)行为。部(bù)分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。