豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日马云的钱属于个人吗，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(马云的钱属于个人吗xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新(xīn)价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中马云的钱属于个人吗采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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