过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的(de)大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价低(dī)于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高速(sù)扩(kuò)张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过(guò)去的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该(gāi)公(gōng)司股票(piào)可(kě)能被深圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同(tóng)样的原(yuán)因被要求(qiú)强(qiáng)制退无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍(réng)在持(chí)续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场仍面临调(diào)整压力(lì)，购房(fáng)者的置业(yè)情绪无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋(xù)持续(xù)下降。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限制措施，如三(sān)道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的(de)利益。随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业(yè)的加速(sù)出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的(de)利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进(jìn)行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企(qǐ)业(yè)退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美(měi)誉度，过去(qù)居(jū)然(rán)还(hái)有(yǒu)人干(gàn)这个(gè)成了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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