从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历(lì)了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结(jié)于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表