杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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