一(yī)线城市,也(yě)不端着了。
昨天(tiān),深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了(le)。
这条消息为(wèi)什么这么(me)重要?首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策,其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市,最(zuì)后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市(shì)。所以,深圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。
有分析人(rén)士指出,深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取消,首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖,然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖,最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....
看吧,这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。
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“核弹调控”退出?
昨天,深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称(chēng):二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)(指(zhǐ)导价(jià)),银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。
自此,参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。
目前没有看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息,目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知,目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。
易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为,本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真,更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng),但不(bù)会(huì)出台正(zhèng)式文件。
有时候,有些(xiē)事情,是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口3尺是多少厘米,3尺3是多少厘米指导”。
2021年2月8日,深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时(shí),深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价,很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘,直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”,银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。
当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害,但经历了这两年的痛苦,才深知为啥叫做——“核弹级”。
举个(gè)例子(zi),市场价(jià)1000万的房子,如果(guǒ)不“指导”,可以首付(fù)3成即(jí)300万;如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn),那么首付3成210万,加上(shàng)需要全款支付的部分,实际(jì)首(shǒu)付去到了510万,相(xiāng)当于(yú)首付5成了(le)(多给210万首付)。这直接让大(dà)批量买家(jiā),失去了购房能力,相当于强势(s3尺是多少厘米,3尺3是多少厘米hì)“降杠杆”。
自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后,东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le),这条政策(cè)的“核弹”级别。
到(dào)了(le)2021年10月(yuè),根据(jù)安居客的统计,实施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市,有8个挂(guà)牌价降了。
2022年受到疫情的(de)影响,二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例,全国70个(gè)大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng),其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。
2
深圳,有(yǒu)人付出了沉重代价
据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示:成(chéng)交(jiāo)量上,二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年,深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57%。2022年(nián)继续腰(yāo)斩,成交(jiāo)量同比下滑47%,全年成交量仅(jǐn)2.2万套,创近二十年最低(dī)记录,相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。
价格方(fāng)面,与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比(bǐ),如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù),深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中,过半成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考价。
只有真(zhēn)实经历其中的人,才能深切的感知其威力。
深圳房(fáng)东,斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。
据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润城,月供12万,最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè),如果案(àn)例属实,买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平,目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平,叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn),差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。
深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低,学区房神话不再,房产(chǎn)中介的日子难过,投资客挥泪斩仓....
在稳楼(lóu)市的基调下,2022年以来,实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出,目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。
3
“风向(xiàng)标”意义(yì)明显
最近一线城(chéng)市也不端着了。
近日,北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持。
从最新公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看,广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。
北京、上海已经同比增长了,其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的(de)。
广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗?
事实上,上面可能更急。3月份,两部门联(lián)合发文,全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施,这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易,具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。
住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出:建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识,从字面(miàn)理解(jiě)一下这两(liǎng)个词,意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了,上面不就(jiù)塌了嘛?压舱石如果(guǒ)压不住,小船不就翻了?
也许,今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策,还(hái)有一大波正在路上...
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非常不错
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是吗
真的吗
哇,还是漂亮呢,如果这留言板做的再文艺一些就好了
感觉真的不错啊
妹子好漂亮。。。。。。
呵呵,可以好好意淫了