一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)5k是多少钱，5k是多少钱人民币实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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