杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家200克等于多少毫升水，200克是多少ml水(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yō200克等于多少毫升水，200克是多少ml水u)化(huà)房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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