从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng2000克是多少斤啊)介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米2000克是多少斤啊，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时代财2000克是多少斤啊经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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