大(dà)家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么(me)情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做)依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做的冻资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至(zhì)今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不(bù)够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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