曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈红天(ti晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军ān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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