上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金(jīn)茂(mào)任何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张(值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别-height: 24px;'>值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出(chū)色(sè)的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在(zài)北京、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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