楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗(tí)取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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