杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区(q全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市ū)政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民(mín)需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受(shòu)落全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本(běn)级(jí)涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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