过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一(yī)场史无前例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高(gāo)速扩(kuò)张的激进企业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日(rì)，公(gōng)司(sī)股票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续(xù)二(èr)十个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上(shàng)市交易(yì)。因触(chù)及交易类强制(zhì)退(tuì)市(shì)情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要(yào)求(qiú)强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和(hé)管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳(wěn)定(dìng)股价(jià)的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式(shì)已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了(le)房企的融(róng)资渠道(dào)。许多(duō)房企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的利(lì)益(yì)。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的房地(dì)产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会(huì)有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，中国(guó)人民大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房企会(huì)议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的(de)根(gēn)源(yu黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅án)都(dōu)归(guī)结(jié)于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题(tí)解决了中国经(jīng)济(jì)就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家(jiā)房(fáng)地产企(qǐ)业有(yǒu)什么(me)美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅首(shǒu)富(fù)，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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