楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(q微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人ī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人)“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提(tí微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人)供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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