从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财经(jīn开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场g)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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