大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对(duì)积(jī)分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城市(shì)可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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