杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内限购的(de)住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域(y手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州ù)的(de)差别化(huà)购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给(gěi)在(zài)实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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