一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看>

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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