豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区之间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名(míng)）

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