杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭1分钟前刚刚哪里发生了地震唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的(d1分钟前刚刚哪里发生了地震e)杭州(zhōu)市户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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