大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列上(shàng)海第四(sì)批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入(rù)的城(c魏承泽作品集 魏承泽一类的作者héng)市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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