饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上(shàng)述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)、严(yán)格(gé)实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的(de)负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分(5k是多少钱，5k是多少钱人民币fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收(shōu)费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即(jí)根据(jù)这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北(běi)京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自(zì)行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服务过程中对(duì)收费标(biāo)准进行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价即可。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内(n5k是多少钱，5k是多少钱人民币èi)容和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场(chǎng)平均水(shuǐ)平(píng)的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和(hé)城5k是多少钱，5k是多少钱人民币(chéng)乡建设部门(mén)将会同市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当(dāng)前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中(zhōng)的(de)细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多(duō)房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能通过(guò)转嫁的(de)方(fāng)式，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司可能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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