一线城市，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍马云看未来商铺的前景睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xià马云看未来商铺的前景ng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上(shàng)...

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