经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期(qī)积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入(rù)占地(dì)方综合(hé)财力的5遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用0％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的(de)自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支持。一遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用线城市(shì)的(de)房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金(jī遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用n)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重(zhòng)回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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