饱受争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了(le)关(guān)于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常(chán一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排g)强(qiáng)的专业性，居(jū)民(mín)往往通(tōn一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排g)过(guò)中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中(z一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排hōng)介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的(de)重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家(jiā)计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行(xíng)的2014年(nián)更新(xīn)后(hòu)的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的(de)规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中介(jiè)费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服(fú)务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码(mǎ)标(biāo)价(jià)问题，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项(xiàng)目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处(chù)不(bù)按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本(běn)来(lái)收(shōu)费(fèi)就(jiù)不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合(hé)理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其(qí)视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房(fáng)东收(shōu)取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际(jì)上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高(gāo)交易中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排