豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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