继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REIT先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案s拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施(shī)资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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