豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么qí)滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城乡特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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