豫北小城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而(ér)湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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