大家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是A卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗I，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积(jī)分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购(gòu)卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗入围；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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