从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历(lì)了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名(míng)业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户生于忧患死于安乐意思相近的名言，生于忧患死于安乐意思10字型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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