曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zh只只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了ái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了(nián)购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关联(lián)违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个(gè)人从业(yè)者、神(shén)秘富豪(háo)等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身边无(wú)论是(shì)公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了(le)一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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