上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执行(xíng)官(guān)的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务（部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些n style="DISPLAY: none">港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任北(běi)京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房(fáng)企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有(yǒu)的(de)股票市(shì)值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持(chí)股市值约(yuē)为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/06/weixin/one_20230601104813996.png">

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)委(wěi)员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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