上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中(zh一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好ōng)国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地(dì)引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产(chǎn)二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城(chéng)市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席(一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好xí)，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人(rén)员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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