楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新凶猛的意思是什么 凶猛的近义词房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)凶猛的意思是什么 凶猛的近义词计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，二季度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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