过去辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正在面临退市(shì)潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低(dī)于(yú)1元/股，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易(yì)。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其(qí)股价连续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理层(céng)正在(zài)讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年(nián)前4个月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临(lín)调整压(yā)力，购(gòu)房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发展模式(shì)也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得(dé)不寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的(de)进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地(dì吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西)产业的问(wèn)题解(jiě)决了(le)中国(guó)经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还(hái)有人干(gàn)这(zhè)个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富(fù)是没(méi)任(rèn)何(hé)价值的。

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