从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两(l兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗iǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据(j兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗ù)显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源都没(méi)人看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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