从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的(de)联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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