继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖(hú)北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前(qián)中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新(x音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格īn)，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施(shī)领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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