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本(běn)文目录一览：

• 1、什么是(shì)土地使用税?如何征(zhēng)收和(hé)如何计算?
• 2 、商业地(dì)土(tǔ)地(dì)使用税税率是(shì)如何规定的
• 3、土地使用(yòng)税征(zhēng)收标准
• 4、土增税征收的标(biāo)准
• 5 、土地税如何计算(suàn)

什么(me)是土地使用税?如(rú)何(hé)征收和如何计(jì)算?

1、法律主观(guān)：土地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是根据使用(yòng)土地的面积及所(suǒ)在地区的单位(wèi)面积的税额计算全年税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后(hòu)使用 ，就是在(zài)月初交当(dāng)月(yuè)的税。

2、在(zài)城市 、县(xiàn)城、建制镇、工矿区范围(wéi)内使用土地(dì)的单位(wèi)和个人，为城镇(zhèn)土地使用税的纳税人，以纳税人实际占用的土地面(miàn)积为计税依(yī)据 ，依照规(guī)定税(shuì)额计算征收。

3 、土地使用税计(jì)算公式为：应(yīng)纳(nà)城镇土地使用税额=应税土地的实际(jì)占(zhàn)用面积×适用(yòng)单位税(shuì)额，土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)是对(duì)使用土地(dì)的单(dān)位(wèi)和个(gè)人，按使(shǐ)用的土地面积(jī)定额征收的(de)税 。

4、土地使用税的征税范围是城(chéng)市、县城、建制镇 、工矿区(qū)等。城市指的是国务院批(pī)准的(de)市(shì)，包含了市区和(hé)郊区。

5、土地使用税 ，是(shì)指在城市、县城 、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范围内(nèi)使(shǐ)用土(tǔ)地的单位和(hé)个(gè)人，以(yǐ)实(shí)际占用的(de)土地(dì)面积为计税依据，依照(zhào)规定由土地(dì)所(suǒ)在地的税务机(jī)关(guān)征收(shōu)的一种税赋 。

商业地土地(dì)使用(yòng)税税率是(shì)如何规定的

二 ，地产税依(yī)标准地(dì)价按年计征，税(shuì)率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地价(jià)不易划分之城市 ，得(dé)暂依标准(zhǔn)房(fáng)地价合并按年计(jì)征，税率为百分之(zhī)一点(diǎn)五。

举(jǔ)个(gè)例(lì)子(zi)来说，某(mǒu)城市规定商业用地的(de)税率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某(mǒu)个商业(yè)用地的实际(jì)使(shǐ)用(yòng)面积为10000平方(fāng)米，那么应该缴纳的(de)土(tǔ)地使用税就是：10000平(píng)方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税率，即(jí)采(cǎi)用(yòng)有幅度的差别税额。按(àn)大、中 、小城市和县城、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区分(fēn)别规定每(měi)平方米城(chéng)镇(zhèn)土地使用税年应纳税额。

土地使(shǐ)用税计税依(yī)据(jù)是应(yīng)纳土地使用税税人实(shí)际(jì)占用的土地面积×土地使用税每平(píng)方米年税额 。《中华(huá)人(rén)民(mín)共和国(guó)城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》中规定 ，土地使用税以纳税人实际占用(yòng)的土地面积(jī)为(wèi)计税依(yī)据，依照规定(dìng)税(shuì)额计算征收。

土地(dì)使(shǐ)用税征(zhēng)收标准

城镇土(tǔ)地(dì)使用税采用定额(é)税(shuì)率，即采用有幅度的(de)差别税额(é)，按大 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定每平方米(mǐ)土地使(shǐ)用税年应纳税额。具体标准如下：大城市5牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质元至(zhì)30元(yuán) 。中等城(chéng)市2元至(zhì)24元。

法律分析：土地使用(yòng)税(shuì)征收标准是(shì)：土(tǔ)地使用税年税(shuì)额大城市(shì)每平方(fāng)米一块(kuài)五至三(sān)十元；中等城市(shì)每平方(fāng)米一块(kuài)二至二十四元；小城市每平(píng)方米(mǐ)九毛(máo)至十八元；县城、建制镇(zhèn)、工矿区每平方(fāng)米六毛至十二元。

一般(bān)规定每平方米的年税额 ，大城(chéng)市(shì)为0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城(chéng)市为0.30～00元；县城、建制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)为0.20～00元 。房产税、车船使用税和城镇(zhèn)土地使用(yòng)税(shuì)均(jūn)采(cǎi)取按年(nián)征收，分期(qī)交纳的(de)方法。

土增税征(zhēng)收的标准

1、住宅用地：如(rú)果居民购买的是(shì)自住(zhù)住宅(zhái)用地，且(qiě)之前并未(wèi)获得过宅(zhái)基地的 ，土地(dì)增值税的征收标准(zhǔn)为按(àn)土地(dì)增(zēng)值的50%税率征收。非住(zhù)宅(zhái)用地：2018年之前的土(tǔ)地转(zhuǎn)让，土(tǔ)地(dì)增值税的征收标准为按(àn)土地增值的30%税(shuì)率征(zhēng)收 。

2 、土地增(zēng)值税(shuì)的征(zhēng)收方式：核定征(zhēng)收，按照转让二(èr)手(shǒu)房交易价(jià)格全额的1%征收率征收 ，这(zhè)种(zhǒng)模式类似于(yú)目前的(de)个人所得(dé)税征收方式。如成交价(jià)为50万元，土地增(zēng)值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期(qī)限办(bàn)理清(qīng)算手续，经税务机关(guān)限期清算 ，逾期仍不清算的；申(shēn)报的计税依据(jù)明显偏低(dī)，又无(wú)正当理由的 。

4、土地增值税(shuì)是按照(zhào)增值率计征的，不是固(gù)定的(de)税率。《土地增值税暂行条例》第(dì)七(qī)条土地增值税实行(xíng)四级(jí)超率累进税率：增值额未(wèi)超过扣除项(xiàng)目(mù)金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人民共(gòng)和国土地(dì)增值(zhí)税暂行(xíng)条例(lì)》规定，土地增值税核定征收率(lǜ)是不得低于5%，土(tǔ)地增值税实行四级超(chāo)率累(lèi)进税率(lǜ)，其中增(zēng)值额(é)未超过扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人(rén)转让非住宅类的(de)旧房(fáng)及(jí)建筑物，既没有(yǒu)计算(suàn)增值额的扣除项目(mù)的评估价格 ，又不能(néng)提供(gōng)购房发票的，税(shuì)务机关(guān)可以实(shí)行核定征收，核定征收(shōu)率为5%。应纳(nà)税(shuì)额(é)=转(zhuǎn)让(ràng)房地产取得的收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地税(shuì)如何计算

1、计(jì)算公式如下：应(yīng)纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土(tǔ)地的实际占用面积x适用单位税(shuì)额 。城镇土地使用税采用(yòng)定(dìng)额税率 ，即采有幅度的(de)差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定(dìng)每平方米土地使(s牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质hǐ)用税年应纳税额。

2、其计算(suàn)公式如下：应(yīng)纳城镇(zhèn)土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用(yòng)面积×适(shì)用单位税额。

3、土地(dì)使用(yòng)税计算公式(shì)为(wèi)，全年(nián)应纳税额=实际占(zhàn)用应(yīng)税(shuì)土(tǔ)地(dì)面(miàn)积(jī)（平方米）*适用税(shuì)额 ，即(jí)土地使用(yòng)税通过(guò)纳税人实(shí)际占用(yòng)的土地面积乘(chéng)以该土(tǔ)地所在(zài)地(dì)段的(de)适用税额计(jì)算得出 。

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