继(jì)今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金什么是人员类型 人员类型有哪些(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北什么是人员类型 人员类型有哪些科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度什么是人员类型 人员类型有哪些(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规(guī)范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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