一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这么重要？首先二手学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。<学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分/p>

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是(shì)同比去年依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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