杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人(巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。