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本文目录一览：

• 1、什么是土地使用税(shuì)?如何(hé)征收和如(rú)何计算?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用税税率(lǜ)是如何规定的(de)
• 3、土地使(shǐ)用税征(zhēng)收标准
• 4、土增(zēng)税征收(shōu)的标准
• 5 、土地税(shuì)如何(hé)计算

什么是土地使用(yòng)税?如(rú)何(hé)征收和(hé)如(rú)何计算?

1、法(fǎ)律主观：土(tǔ)地有(yǒu) 土地使用税(shuì) 还有 土地增值税(shuì) ，土地使用税是根(gēn)据(jù)使用土地的面(miàn)积及所在地(dì)区的(de)单位面(miàn)积的税额计算全年(nián)税额，按月交纳(nà) 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就(jiù)是在月初交当(dāng)月的税。

2、在城市(shì) 、县(xiàn)城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿区范围内(nèi)使用土地(dì)的单位和个人，为城镇土地使用税的(de)纳税人，以纳税人实际占用的土地面积为(wèi)计(jì)税依据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土地使(shǐ)用税(shuì)计算公式(shì)为：应纳(nà)城镇土地使用税额=应税土地的实(shí)际占用面积×适用单位税(shuì)额(é)，土(tǔ)地使用税是对(duì)使用(yòng)土地的单位(wèi)和个人，按使用的土地面积(jī)定额征(zhēng)收的税 。

4、土(tǔ)地使用税(shuì)的征税范围是城市、县城、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)等。城市指的是国务院批准(zhǔn)的市，包含(hán)了市(shì)区和郊区。

5、土地使用税 ，是(shì)指在(zài)城市、县城 、建制(zhì)镇、工矿区范围(wéi)内使用土地的单位和个人，以实际占用的(de)土地面(miàn)积为计税依(yī)据，依(yī)照规定由土(tǔ)地所在地的税(shuì)务机关征收的一种(zhǒng)税(shuì)赋 。

商业地土地使用税税(shuì)率(lǜ)是(shì)如何(hé)规定的

二 ，地(dì)产税依标准地价按年计征(zhēng)，税率为百分之一点五(wǔ)。 三，标准房价与(yǔ)标(biāo)准地(dì)价不易划分之城市(shì) ，得暂依标准房地价合并按年计征(zhēng)，税率为百分之一点五(wǔ)。

举个例子来说，某城(chéng)市规定商业用地的税(shuì)率为0.8% ，而住(zhù)宅(zhái)用地的税率为0.4% 。如果(guǒ)某个商业用地的实(shí)际使用面积(jī)为10000平方米，那么应该缴(jiǎo)纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城(chéng)镇土地使(shǐ)用(yòng)税采用定额(é)税率，即(jí)采(cǎi)用(yòng)有(yǒu)幅(fú)度的(de)差别税额。按大、中 、小城市和县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工矿(kuàng)区分别(bié)规定每平方(fāng)米城镇土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)年应纳(nà)税额。

土(tǔ)地使用税计税依(yī)据是应(yīng)纳(nà)土地使用税税人实际占用的(de)土地面(miàn)积×土地使用税每平(píng)方米年税额 。《中华(huá)人民(mín)共和国(guó)城镇土地使用税暂行条例》中规定 ，土(tǔ)地使(shǐ)用税以纳税人实际占用的土(tǔ)地面积(jī)为计税依据，依照(zhào)规(guī)定税额计算征(zhēng)收。

土地使(shǐ)用税(shuì)征收标(biāo)准

城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅(fú)度的差(chà)别税额，按大(dà) 、中、小城市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别(bié)规(guī)定(dìng)每平方(fāng)米土地使用税(shuì)年应纳税额。具体(tǐ)标准如下：大城市5元至30元(yuán) 。中等(děng)城市(shì)2元至24元。

法(fǎ)律分(fēn)析：土地使用税(shuì)征(zhēng)收标准(zhǔn)是：土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税年税额大城市每平方米一块(kuài)五至三十元；中(zhōng)等城市每(měi)平方(fāng)米(mǐ)一块二至二十四元；小(xiǎo)城市(shì)每平方米(mǐ)九毛(máo)至十八元；县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工(gōn联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量g)矿区(qū)每(měi)平方米六毛(máo)至十二元。

一(yī)般规定每(měi)平方米的(de)年税额 ，大(dà)城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产税(shuì)、车(chē)船使用税和(hé)城镇土地使用税(shuì)均(jūn)采(cǎi)取按(àn)年征收，分期交纳的方(fāng)法。

土增税(shuì)征收(shōu)的标准

1、住(zhù)宅用(yòng)地(dì)：如果居(jū)民购买(mǎi)的是(shì)自住住宅用地(dì)，且之前并未获得过宅(zhái)基地的(de) ，土地增值税的(de)征收标(biāo)准为按土(tǔ)地增值的(de)50%税率征收。非(fēi)住宅用地：2018年之前的土地(dì)转让，土地增值税的征收标准(zhǔn)为按土地增值的(de)30%税率(lǜ)征(zhēng)收 。

2 、土地(dì)增值税的(de)征收方式：核(hé)定征收，按照转让二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易价(jià)格全额的1%征收率征(zhēng)收 ，这种模式(shì)类似于目前的个人所得税征收(shōu)方式。如成交价为(wèi)50万元，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照(zhào)规定(dìng)的期限办理清算手续，经税务(wù)机(jī)关(guān)限期清算 ，逾期仍(réng)不清算的；申报的计税依据明(míng)显偏(piān)低，又无正当理由的 。

4、土地增值税是按照增值率(lǜ)计征的(de)，不是固定的税率。《土地增值税暂行条例》第(dì)七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值(zhí)额未超过扣除项目(mù)金额50％的部分 ，税率(lǜ)为(wèi)30％。

5 、不得低(dī)于(yú)5%。《中(zhōng)华人(rén)民共(gòng)和国(guó)土地增(zēng)值税暂行条例》规定，土地增值税核定征收率是不得低(dī)于5%，土地增(zēng)值税实行四级超率累进税(shuì)率，其中增值额未(wèi)超(chāo)过扣除项目金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定，个(gè)人(rén)转让非住宅类的(de)旧房及建筑物(wù)，既没有计算(suàn)增(zēng)值额的(de)扣(kòu)除(chú)项(xiàng)目的评估价格 ，又不能提供购房发票(piào)的(de)，税务机关可以实行核定征收，核定征收率为(wèi)5%。应纳税额=转让(ràng)房(fáng)地(dì)产取得(dé)的(de)收人(不含增值税)x核(hé)定征收率(lǜ)(5%)。

土地税(shuì)如何计算

1、计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际(jì)占用面积(jī)x适用单位税(shuì)额(é) 。城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使用(yòng)税(shuì)采用定额税率(lǜ) ，即(jí)采(cǎi)有幅度的差别税额(é)，按(àn)大 、中、小城(chéng)市和县(xiàn)城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区分别规(guī)定每(měi)平方米土地使用税年(nián)应(yīng)纳税额。

2、其计算(suàn)公式如下：应(yīng)纳城(chéng)镇土地使(shǐ)用税额=应税土地的(de)实际占用面积×适用单位税(shuì)额。

3、土地使(shǐ)用税计算公式为，全年应纳税(shuì)额=实际占用应税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税(shuì)人实际(jì)占用的土地面积乘以(yǐ)该土(tǔ)地所在地段(duàn)的适(shì)用税额计算得出 。

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