OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易(yì)日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人也表示(shì)，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗)目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的(de)8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博(bó)时招商(shāng)蛇(shé)口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避(bì)的(de)原(yuán)因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏的(de)步伐，产(chǎn)业(yè)园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得这么急、这么(me)深，加上前期(qī)本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调(diào)，最终还(hái)是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张江光(guāng)大园项目出(chū)租(zū)率下(xià)降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示(shì)了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常转化(huà)后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到(dào)回升(shēng)。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三(sān)周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起了市场各方的(de)广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料(liào)未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通和核实(shí)工作，并同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租(zū)户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较(jiào)丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信(xìn)息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万(wàn)方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了(le)我们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首批(pī)扩募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我(wǒ)们(men)肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目(mù)一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么多储备(bèi)租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属于正常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在(zài)看(kàn)到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没(méi)有得到(dào)及时修复(fù)后，张江这(zhè)边也作了一定的资(zī)源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租(zū)金水平(píng)等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的大平(píng)层(céng)，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一千平的(de)面积(jī)为主(zhǔ)，还有(yǒu)一(yī)些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户(hù)自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的(de)管理人都变成了(le)一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能更(gèng)加充(chōng)分(fēn)发挥(huī)协同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在(zài)管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江园区产业(yè)空间资产上市平(píng)台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它(tā)未来的发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关(guān)重要的(de)一(yī)步，眼下我们可(kě)能面临了一些突(tū)发情况需(xū)要解(jiě)决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学(xué)城这(zhè)三十年(nián)建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预(yù)期(qī)和市(shì)场的信心。”

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