日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗

　　从(cóng)抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高(g日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗āo)了(le)，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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