饱受争(zhēng)议的(de)二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监(jiān)管(guǎn)总局(jú)联合发布了关于(yú)规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交易(yì)当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益(yì)。2000克是多少斤 2000克等于多少公斤p>

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方面(miàn)，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一(yī)二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房(fáng)成交依赖(lài)中(zhōng)介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二(èr)手房(fáng)市场交易(yì)过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地(dì)产经纪服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服(fú)务(2000克是多少斤 2000克等于多少公斤wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服(fú)务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费(fèi)金(jīn)额(é)，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收(shōu)费明(míng)显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处不按(àn)规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依(yī)法(fǎ)依规纳(nà)入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业(yè)，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如(rú)何具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源(yuán)在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市(shì)的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的(de)情形，因部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会(huì)出(chū)现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁(jià)的(de)方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的(de)行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易(yì)中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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