OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外价(jià)值，投资者(zhě)应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技(jì)的事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市(shì)场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级(jí)市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人(rén)士(shì)分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避的(de)原因，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价(jià)值(zhí)。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事(shì)高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到租(zū)金收入(rù)受(shòu)不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会最(z全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案uì)终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出租(zū)率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现回(huí)落(luò)。在(zài)随后召开的(de)业(yè)绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团(tuán)队(duì)表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同(tóng)谈(tán)判中的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始料(liào)未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关(guān)负(fù)责(zé)人介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技术等(děng)产业(yè)客(kè)户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁(lìn)意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给了我们(men)一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备(bèi)租户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得到(dào)解(jiě)决(jué)。

　　对此相关(guān)负(fù)责人(rén)解释，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的(de)大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市场活跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时(shí)修复后，张江这边(biān)也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一(yī)些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一千平(píng)的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些(xiē)独(dú)栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身也(yě)会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产(chǎn)业(yè)空间(jiān)资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储(chǔ)备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人(rén)表示(shì)，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩容(róng)的第一步，也是至关重(zhòng)要的(de)一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了一(yī)些(xiē)突发(fā)情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和(hé)我们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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